日本国内で不動産を購入すれば、経営・管理ビザを取得できますか?

外国人が日本国内の投資用不動産を購入し、賃貸収入を得ていく場合、経営・管理ビザを取得できる場合があります。ただし、それほど簡単ではありません。経営・管理ビザを取得するためには、不動産投資を事業として継続的に行っていくという証拠を多数用意する必要があります。例えば、ご本人の不動産投資に関する経験や実績、自己資金の額、その資金をどのように作ってきたか、保有不動産の時価、利回り等の証明などが必要となります。また、今後の投資計画の具体性、実現可能性も審査されます。 ここまでは、金融機関等から大型融資を受ける時の事業計画書及びその根拠書類と似ているのですが、経営管理ビザを取得するためには、これだけでは不十分です。「経営・管理ビザの該当性」という重要な要素があるからです。この該当性を考慮に入れずに作成した事業計画書や証拠をいくら揃えても、経営・管理ビザは取得できません。 不動産購入による経営・管理ビザの申請は、ポイントを間違えると、本来取得できるはずのケースであっても、取得できないことが多々あります。

当事務所では、下記のようなケースで経営管理ビザの取得サポートをさせていただきました。全て許可されております。

  • 東京都内にあるビル1棟を購入し、それを足掛かりに追加投資されている中国人男性
  • 埼玉県内にある賃貸物件1室を購入し、今後の購入計画が明確であった台湾人女性
  • 北海道の不動産複数を所有されている韓国人男性
  • 東京都内のワンルームを所有され、他に貿易ビジネスをされていた日系アメリカ人
  • 福島県内の農地を所有され、それを賃貸して収入を得ておられた中国人女性
  • 他にも、多数のケースあり。

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民泊(AirBNB)を行いたいですが、経営管理ビザを取得できますか?

最近、経営・管理ビザを取って、民泊事業(AirBNB)を行いたいという方が増えてきました。 経営・管理ビザを取得するためには、旅館業許可(簡易宿泊所営業許可)もしくは民泊新法に基づく届出が必要です。

できれば、旅館業許可を取得したほうがよいのですが、許可に必要な設備の設置、建物の改装などが必要であり、相応の費用がかかります(最低100万円以上かかることが多いです)。ただ、旅館業許可を取得できれば、かなり高確率で、経営管理ビザも取得できます。実際、当事務所で扱った事例では、旅館業許可を取得した場合の経営・管理ビザの許可率は100%です。

民泊新法に基づく届出については、年間180日しか営業できません。経営管理ビザを申請するときには、この点を考慮する必要があります。つまり、収支のシミュレーションが非常に重要になってきます。通常、民泊の管理代行会社では、この収支シミュレーションを無料で作成してくれますので、必ずシミュレーションを作成しておいてください。

民泊事業は、これまでなかった事業であるため、ビザ取得の際には、細かい点が審査されます。上記の他にも注意点がいくつかございます。個別事案により異なりますので、詳細については、来所相談(初回は無料)をご予約ください。

 

在日本买房子,就能取得经营管理签证吗?

外国人在日本买房子,用作投资,并能得到租金回报的情况下,取得经营管理签证是可能的。但是,并非简单的事情。要把不动产投资作为事业化进行。

如对于不动产的投资的实际经验和成绩,还有自己保有的资金,这些资金是如何取得的,自己保有的不动产的市价,所投资的不动产的回报,这些都要作为材料提交。还有,今后的投资规划,实现的可能性也要被作为审查的依据。

在这里,对于投资不动产时向金融机关借了融资的情况下,融资时的事业计划书也是有利材料,但仅仅这些材料是不够的,必须提出符合经营管理签证条件的材料。

比如成立公司后主经营不动产投资,公司如何运作,公司如何盈利,事业的规划说明,事业的安定性。符合这些条件,取得经营管理签证是顺利的有希望的。所以,如果重点错误的话,本来可以顺利取得的签证,最后无法取得的先例也是许多的。

下面举例我社的一些成功的先例

  • 东京都内购入了一栋房子,以作为立脚点追加投资的中国籍男性
  • 琦玉县的一室户购入,并且以后的房子购入计划非常明确的台湾籍女性
  • 北海道的不动产多件购入的韩国籍男性
  • 东京都内一室户购入后并且同时经营着其他贸易活动的日系美国人
  • 在福岛县有土地,把此土地出租后得到租金回报的中国籍女性

另外,还有种种事列

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