プロが解説!経営・管理ビザ取得に必要な事務所の条件、事務所の借り方

経営管理ビザ 事務所を借りる時に絶対に注意すること

経営管理ビザを取得するためには、事務所を借りるか、購入する必要があります。通常、経営管理ビザを申請する際には、事務所に関しては以下の書類を提出します。

  • 事務所の賃貸契約書
  • 事務所の写真(外観、入口、専用ポスト、電気メーター、水道系統、四方からの室内写真などなど)
  • 光熱費、インターネット回線等に関する契約書類

事務所の場所、賃貸形態(オーナーから直接賃借する場合など)によっては、さらに追加で必要な書類もあります。

また、賃貸契約書の内容も非常に重要です。経営管理ビザの審査では、賃貸契約書の一字一句を細かくチェックされます。通常の賃貸契約であれば全く問題ない内容であっても、経営管理ビザの条件に合わない契約内容である場合も多いです。ですから、事務所を契約する前に、当事務所までご相談ください。初回は無料相談です。

参考:経営管理ビザを申請する時に提出する事務所の写真例

事務務所を契約する時の注意点

契約期間・・・2年以上にしてください

契約名義・・・会社名義にしてください。(他人名義はダメ)

※会社設立前に契約する場合、代表者の個人名で契約することになりますが、会社設立後、すぐに、会社名で契約しなおす必要があります。事務所契約の際、事前に不動産会社に伝えておくと、名義変更手数料がかからない場合が多いです。もし名義変更手数料がかかる場合、事前に金額を必ず確認ください。

使用目的・・・〇「事務所」「事務所使用可」という文言を記載してください。

       ×「自宅兼事務所」ではビザは許可されません。

事務所の広さ

事務所の広さについては、特に明確な基準があるわけではありませんが、商品を扱う事業(販売等)の場合、在庫商品を置くスペースがあるかどうかを審査されます。また、店舗の場合、あまりにも狭かったり、立地条件が悪かったりすると、経営の安定性、事業の継続性に疑義ありと判断されるケースがあります。

なお、飲食店やホテルの場合、そのお店自体が事務所として扱われますので、別の場所に事務スペースを確保する必要はありません。(ただし、外国人スタッフを技人国等のビザで雇用する場合は除く)

レンタルオフィスを借りる時の注意点

レンタルオフィスでも、経営・管理ビザを取得することは可能です。例えば、通訳翻訳会社、デザイン会社、オンライン語学教室などであれば、事務所の広さは売上と関係ないため、レンタルオフィスでも問題ありません。

ただし、飲食店を経営する、自動車の輸出を行うなどの場合は、レンタルオフィスではだめです。

レンタルオフィスを借りるときは、以下の点に注意してください。

契約期間・・・できるだけ1年以上にしてください。

契約名義・・・会社名義にしてください。(他人名義はダメ)

おすすめのレンタルオフィス

過去に当事務所で経営・管理ビザを取得した時のレンタルオフィスです。

リージャス((日本国内に170か所あります)

秋葉原のレンタルオフィス イーシエンス

自宅兼事務所にする時の注意点

原則、自宅兼事務所は、経営・管理ビザの事務所としては、認められません。ただし、以下の条件をすべて満たす場合は、自宅兼事務所でもOKです。

  • 自宅用の玄関と事務所用の玄関が別である。
  • 自宅用のポストと事務所用のポストが別である
  • 電気代、水道代等の請求が別である

事務所についてのよくある質問

質問:知人の事務所の一部を借りたいのですが、大丈夫ですか?

回答:入口から共有部分のみで通って、自分の事務所に行ける場合は大丈夫です。入口から、知人の会社の室内を通らないと自分の事務所に入れない場合は不可です。また、経営・管理ビザ申請時には、以下の3つの書類が必要です。

  • 貸主と知人の会社との賃貸契約書
  • 知人の会社とあなたの会社の転貸契約書
  • 貸主が転貸していることの承諾書

質問:定期貸家契約でも大丈夫ですか?

回答:2年以上の契約であれば大丈夫です。

おすすめの不動産会社

経営・管理ビザをはじめ、外国人のビザにも詳しい良心的な不動産会社です。

ユーエスマネジメンツ株式会社

茨城県の提携不動産会社募集

当事務所では、賃貸用事務所の仲介事業に関し、提携いただける茨城県内の不動産会社を募集しております。また、茨城県内のレンタルオフィス事業者様との提携も募集しております。詳しくは、当事務所までメールにてお問い合わせください。

入居者募集中の格安物件 経営・管理ビザの暫定事務所に最適な物件

経営・管理ビザを申請する時には、事務所を確保しておく必要があります。しかし、ビザの申請~許可までは、通常3~6ヶ月かかります。この間も事務所を借り続けなければいけません。そこで、当事務所では、暫定事務所として茨城県美浦村の物件を格安で提供しております。許可が出るまでの暫定事務所として、また成田空港に近い拠点としてご活用ください。

物件の詳細情報はこちら

 

 

メールで相談の予約をご希望の方は、下記フォームより情報を送信ください。24時間承っておりますが、返信にお時間を頂戴する場合がございます。お急ぎの方はお電話にてご予約ください。

ご相談 (必須)

その方は日本におられますか?
日本にいる(在留カードを持っている)観光ビザ、短期ビザで日本滞在中日本にはいない

どのようなビザの相談ですか?
配偶者ビザ永住者ビザ高度専門職ビザ技術・人文知識・国際業務(一般企業で働くビザ)技能(外国料理のコック)経営管理(外国人が起業する、外国人社長を招聘するビザ)その他

ご相談日時(第一希望)
希望時間:

ご相談日時(第二希望)
希望時間:

ご相談日時(第三希望)
希望時間:

※ご希望の日時に他のご相談者様の先約などが入っている場合は、別の日時をご提案させていただく場合がございます。

ページトップへ戻る